Comparativo de Financiamento — SAC × PRICE

Baseado em simulação da CAIXA. Indicadores ilustrativos para facilitar o entendimento e a tomada de decisão.

Programa: MCMV — Classe Média Aquisição de Imóvel Novo Cota máx.: 80% Prazo: 420 meses

O que é o MCMV — Classe Média?

Programa Minha Casa, Minha Vida para renda elegível, com condições diferenciadas. Os resultados apresentados são uma simulação da CAIXA.

SAC/TR (Amortização Constante)

Amortização fixa mensal → parcelas começam mais altas e vão diminuindo.

PRICE/TR (Tabela Price)

Prestação quase constante (varia por TR/seguros). Amortização cresce ao longo do tempo.

Observação: curvas de parcelas abaixo são didáticas (interpolação entre 1ª e última). Para decisão final, use a planilha oficial de amortização da CAIXA.

Valores oficiais da simulação

Fonte: Simulador Habitacional CAIXA
Planilha SAC

SAC / TR

  • Valor do imóvel: R$ 430.000,00
  • Entrada: R$ 109.058,21
  • Financiado: R$ 320.941,79
  • 1ª parcela: R$ 3.584,98
  • Última parcela: R$ 795,52
  • Prazo: 420 meses

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Planilha PRICE

PRICE / TR

  • Valor do imóvel: R$ 430.000,00
  • Entrada: R$ 86.000,00
  • Financiado: R$ 344.000,00
  • 1ª parcela: R$ 3.109,56
  • Última parcela: R$ 2.982,27
  • Prazo: 420 meses

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Resultados — SAC / TR

Resumo da simulação

Amortização decrescente
Entrada
— do imóvel
Financiado (R$)
Saldo contratado
LTV (Financiado/Imóvel)
Exposição máx. de crédito 80%*
1ª parcela
Parcela/Renda: Limite 30%
Última parcela
Tendência de redução ao longo do tempo

Resultados — PRICE / TR

Resumo da simulação

Prestação quase constante
Entrada
— do imóvel
Financiado (R$)
Saldo contratado
LTV (Financiado/Imóvel)
Exposição máx. de crédito 80%*
1ª parcela
Parcela/Renda: Limite 30%
Última parcela
Prestação tende a variar com TR/seguros

Destaque — Valor de Entrada (SAC × PRICE)

Comparativo do desembolso inicial.

Valor Financiado (SAC × PRICE)

Comparação direta dos saldos financiados.

Evolução das Parcelas (1ª → Última)

Curvas ilustrativas (1ª → última parcela).

Total Pago (aprox.)

Parcela × Renda (1ª parcela)

Limite de 30% da renda para aprovação.

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